Capire / Glossario
Le parole, in italiano semplice.
Niente legalese inutile. Solo i termini che incontrerai, spiegati come a un amico.
- Nuda proprietà
- La proprietà di una casa senza il diritto di usarla. Si compra a sconto, e la piena proprietà si ricompone quando si estingue l'usufrutto.
- Usufrutto
- Il diritto di usare una casa (viverci, affittarla) e di goderne i frutti, di solito per tutta la vita di chi lo tiene.
- Diritto di abitare
- Una forma di usufrutto limitata: il diritto di vivere in una casa, per sé e la propria famiglia, ma non di affittarla a terzi.
- Consolidamento
- Il momento in cui la nuda proprietà e l'usufrutto si ricompongono nello stesso soggetto, restituendo la piena proprietà. Avviene automaticamente, senza atti.
- Capitale unico
- L'unica somma che il venditore riceve, in un solo pagamento, alla firma dal notaio. È la formula di Permana.
- Coefficiente di usufrutto
- La percentuale, definita dalle tavole fiscali italiane, che dice quanto vale il diritto di usufrutto rispetto al valore pieno, in base all'età dell'usufruttuario.
- Sconto Permana
- Il margine che Permana applica sul valore fiscale della nuda proprietà per remunerare il proprio investimento e i costi di servizio.
- OMI
- Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Pubblica le quotazioni semestrali per microzona, base per stimare il valore pieno di una casa.
- Spese ordinarie
- Bollette, condominio ordinario, manutenzioni correnti. Restano a chi vive in casa.
- Spese straordinarie
- Tetto, facciata, impianti importanti. Sono a carico del nudo proprietario, cioè di Permana.
- Atto notarile
- Il contratto firmato davanti al notaio, pubblico ufficiale terzo, che rende la vendita opponibile a tutti e la trascrive nei registri pubblici.
- Trascrizione
- L'iscrizione di un atto nei registri immobiliari pubblici, che lo rende opponibile a chiunque.