L'idea in una riga
Vendere la nuda proprietà significa cedere la "proprietà futura" della casa, tenendo il diritto di viverci a vita. Tu resti a casa, ricevi una somma subito, e quando il diritto di abitare si estingue la casa si consolida nelle mani dell'acquirente, senza altri atti.
Cosa è la proprietà, e cosa è l'usufrutto
La piena proprietà di una casa contiene due cose: il diritto di disporne (venderla, lasciarla in eredità) e il diritto di usarla (viverci o affittarla). La legge permette di separarle. Quando le separi, il diritto di usarla a vita si chiama usufrutto, e quello che resta è la nuda proprietà.
Come si calcola il valore
Il valore della nuda proprietà è il valore pieno della casa meno il valore del diritto di usarla a vita. Quel diritto vale di più se chi lo tiene è giovane (lo userà per tanti anni) e di meno se è anziano. La legge italiana ha tabelle ufficiali che dicono quanto vale l'usufrutto a ogni età, e noi le usiamo come base di partenza.
Cosa ricevi, e come
Con Permana ricevi una somma unica, in un solo pagamento, alla firma davanti al notaio. Non è una rendita, non è un prestito, non sono rate. È una vendita, e l'incasso è tuo, subito.
Chi paga le spese di casa
Le spese ordinarie (bollette, condominio ordinario, manutenzioni correnti) restano a chi vive in casa, come è naturale. Le spese straordinarie (tetto, facciata, impianti importanti) sono di chi ha la nuda proprietà, cioè di Permana. Lo dice il codice civile, e noi lo scriviamo chiaro nel contratto.
Cosa succede alla fine
Quando il diritto di abitare si estingue, la piena proprietà si ricompone automaticamente in capo all'acquirente. Non servono atti aggiuntivi, niente tasse di successione su quella casa per gli eredi del nudo proprietario. Per la tua famiglia: la somma che hai ricevuto è entrata nel tuo patrimonio, e segue le regole normali della successione.
È sicuro?
La nuda proprietà è regolata dal codice civile italiano. Il contratto è notarile, il diritto di abitare è trascritto nei pubblici registri immobiliari e opponibile a chiunque. Con Permana, in più, ricevi tutta la somma alla firma: non c'è nessun pagamento futuro che possa saltare, a differenza del vitalizio classico con rendita mensile.