Il problema
Casa di proprietà, pensione che non basta.
Ricchezza reale nel mattone, reddito che non basta. Il patrimonio resta bloccato.
80%
Over-65 proprietari di casa
€1.150
Pensione media mensile
0
Strumenti standardizzati per liquefarlo
Permana trasforma questo patrimonio fermo in liquidità, senza chiedere ai senior di lasciare casa propria.
La soluzione
Vendere la nuda proprietà, restare a casa a vita.
Il senior cede la proprietà futura dell'immobile, incassa liquidità subito e conserva l'usufrutto a tempo indeterminato.
Vende la nuda proprietà
Cede il diritto di proprietà futura, mantenendo il diritto di abitare.
Ottiene liquidità
Riceve un capitale iniziale in tempi brevi, senza mutui né rimborsi.
Vive senza pensieri
Resta in casa a tempo indeterminato, con manutenzione e costi gestiti dal portafoglio.
Permana Capital
Un'asset class reale, basata sul mattone, con dinamica di lungo periodo.
Permana origina e gestisce portafogli di nuda proprietà residenziale acquistati a sconto, con pricing attuariale proprietario e profilo di rischio diversificato su portafoglio. In parte decorrelata dai mercati finanziari, perché il valore matura in funzione del tempo e del consolidamento della piena proprietà.
Perché Permana è innovativo
La nuda proprietà esiste da una vita. Cosa facciamo di nuovo?
La nostra visione
Una casa che vale, una pensione che spesso non basta.
Esistiamo per aiutare gli anziani a risolvere un problema concreto. Crediamo che il momento sia quello giusto, e che questo bisogno sia destinato a diventare più grande e più sentito, mano a mano che il Paese invecchia. Vogliamo abilitare un pezzo di economia nuova attorno a questo: dare valore al patrimonio fermo delle famiglie, con rispetto per le persone.
Come lo facciamo
Non ci limitiamo a trovare chi vende e chi compra. Abbiamo costruito un sistema di intelligence proprietario che calcola il valore corretto per entrambe le parti, equo per chi vende e sostenibile per chi investe.
L'elemento distintivo
Una capacità di valutazione proprietaria, accurata e su larga scala.
Il sistema combina i dati ufficiali di mercato, i parametri attuariali e modelli sviluppati internamente per produrre valutazioni accurate su larga scala, là dove finora la nuda proprietà veniva stimata a mano. Questa capacità dà agli anziani strumenti trasparenti per prezzare correttamente il proprio asset, senza offerte a ribasso che ne approfittino.
E quando ci sono i presupposti, non lasciamo le operazioni isolate: le aggreghiamo in portafogli che rispettano precise tesi di investimento, e le rendiamo accessibili attraverso strumenti finanziari dedicati.
Perché questo cambia le cose
Singolo immobile
Azzardo individuale, imprevedibile.
Portafoglio
Rischio statistico governabile.
Dall'azzardo individuale al rischio statistico.
Il limite storico della nuda proprietà come investimento è il rischio di longevità: sul singolo immobile, quanto a lungo vivrà la persona è un azzardo. Aggregando molti immobili in un portafoglio diversificato, quell'azzardo individuale si trasforma in un rischio statistico governabile: i casi si compensano tra loro, e ciò che sul singolo è imprevedibile, sull'insieme diventa gestibile.
Restano operazioni fondate su immobili reali, collateralizzate dal mattone, ma con un profilo di rischio finalmente trattabile su scala.
La tesi
Demografia stabile, stock immobiliare illiquido.
Demografia
Crescita strutturale della popolazione over 70 proprietaria di casa, con bisogno crescente di liquidità.
Stock immobiliare
Patrimonio residenziale di valore elevato e bassa rotazione, scarsamente intermediato.
Disallineamento
Ricchezza concentrata nel mattone, redditi pensionistici modesti. Domanda latente significativa.
Il modello
Origination, portafoglio, cessione.
Origination
Selezione e valutazione degli immobili tramite rete di agenzie partner, contrattualizzazione notarile, pacchetto sicurezza incluso.
Gestione portafoglio
Monitoraggio, manutenzione straordinaria, gestione del ciclo di vita del contratto.
Cessione qualificata
Strutturazione e cessione di portafogli diversificati a investitori qualificati.
Il nostro edge
Dove costruiamo il vantaggio.
Pricing della longevità
Modello attuariale proprietario calibrato su dati italiani, con stress test e diversificazione di portafoglio.
Selezione immobili
Disciplina di sottoscrizione su localizzazione, qualità del costruito e profilo del proprietario.
Rete di fiducia
Origination basata su rapporti professionali di lungo periodo con agenzie partner, con riduzione dei costi di acquisizione.
Due forme di partecipazione
Come si partecipa, oggi.
Le operazioni e i club deal
Co-investire in operazioni selezionate di nuda proprietà, singolarmente o in club deal con un gruppo ristretto di investitori. È un impiego patrimoniale, basato su immobili reali acquistati a sconto, con un profilo di rischio diversificato su portafoglio e un orizzonte di lungo periodo. Adatto a chi cerca un'asset class reale, in parte decorrelata dai mercati finanziari.
Il progetto Permana
In questa fase è possibile valutare anche una partecipazione nella società che costruisce la piattaforma. È un investimento in fase iniziale, dal profilo di rischio diverso e più alto rispetto alle operazioni immobiliari: si partecipa alla crescita di un operatore e se ne accettano i rischi. Non è un impiego difensivo, ed è cosa distinta dall'investimento negli immobili.
I due profili di rischio sono distinti e non vanno confusi. Gli immobili appartengono ai veicoli di investimento, non alla società.
Iniziative in formazione
La prima iniziativa, in costruzione.
Stiamo costruendo il primo portafoglio Permana. Qui trovi le sue caratteristiche generali. I dettagli, le condizioni e i materiali completi sono riservati e disponibili su richiesta, a investitori qualificati.
Iniziativa
Club Deal I
- Obiettivo di portafoglio
- Circa 20 immobili residenziali.
- Tutela delle persone
- Ogni operazione mantiene la persona nella propria casa a vita, con tutele scritte e firmate dal notaio.
- Strategia di investimento
- Nude proprietà di immobili residenziali in aree liquide del Nord Italia, tagli contenuti e facilmente rivendibili, acquistate a sconto sul valore pieno tramite il nostro sistema di valutazione proprietario. Formula a capitale unico, orizzonte di lungo periodo.
- Logica di rischio
- Il portafoglio è costruito con una diversificazione anagrafica dei venditori, per trasformare il rischio di longevità del singolo immobile in un rischio statistico governabile sull'insieme.
Obiettivi e ipotesi di inquadramento dell'iniziativa, non dati definitivi. Operazioni fondate su immobili reali.
Numeri, condizioni e materiali completi sono riservati. Richiedi l'accesso e ne parliamo in privato.
Contatto riservato
Numeri riservati, dialogo diretto.
Non pubblichiamo rendimenti né condizioni: preferiamo un confronto diretto e riservato. Indicaci cosa ti interessa, le operazioni immobiliari, il progetto Permana o entrambi, e ti inviamo i materiali dedicati.